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国土部回应招拍挂推高房价质疑

发布时间:2020-07-03 来源:行业资讯 点击:0

针对正在召开的全国“两会”上部分代表、委员提出的“招拍挂方式导致地价上涨”质疑,昨天下午,国土资源部土地利用司司长廖永林在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》的通气会上表示,今后要探索综合评标的具体方法,细化评标规则,并在土地“招拍挂”出让中适当增加招标方式,抑制土地价格过快上涨。

■国土部不认同“招拍挂推高房价”

正在进行的全国“两会”上,有代表、委员提出“招拍挂方式导致地价上涨”的质疑,廖永林表示对这种说法并不完全认同。

“地价上涨的主因是拿地开发商对未来房价上涨的过高预期。”他说,根据国土部的统计,去年全国商品房用地出让交易中最终瘫成一个“鸭蛋黄”,采用招标方式的占2%,而两种根据“价高者得”原则确定买家的出让方式——拍卖和挂牌,则分别占到交易地块总数的18%和80%。

■今后将加大招标出让比例

而据了解,由于开发商竞争激烈,广渠门外10号地、广渠路15号地等热门挂牌地块中无一例外地均转入了现场竞价即拍卖环节。对此,廖永林表示,以中石油、中石化为例从抑制地价过快上涨的目的出发,今年会增加土地招标出让的比例,因为在综合评标的考量范围中,与开发商报价有关的因素只占到评标分值的 0%到50%,评标小组有条件根据竞标企业的综合实力确定买家。而这显然是拍卖和挂牌这两种“价高者得”土地出让方式所不具备的。

此外,昨天的发布会上,廖永林也对前日晚上公布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中的部分热点问题进行了解读。其中对“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住宅供地总量的70%”一点,廖永林强调,上述要求实为国土部门对“90/70”政策的重申。去年,一些地方为应对金融危机,出台了救市政策,在保障性住房用地增加的同时,放松了“90/70”(90平方米以下新建住房占总量70%)等政策要求。事实上,“自住性中小套型商品房”中既包括限价房,也包括普通商品房,各类房源的具体配置比例则由各地方自行确定。

■开发商“禁地期限”各地酌定

对地方国土部门及开发商普遍关注的土地出让的竞买统一提高至20%,已上市未成交地块如何调整?廖永林回应表示将采取“老地老办法,新地新办法”,并将在“19条”出台后各地新上市的房地产用地,有关竞买保证金的规定一律按照新标准执行。而对拿地违规开发商禁止在一定期限内参与土地竞买这一条规定中“一定期限到底是多少期限”,廖永林表示,将由各地根据情况具体确定,“调控也不能都统一,还要各地根据自己的实际情况作出相应的规定,否则就失去调控的意义”。

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