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发布时间:2020-07-03 来源:行业资讯 点击:0

22日,中国银监会某官员解读新的房贷政策将是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”,与此前执行的二套房认定标准出现了“根本性的变化”。消息传出后,在广州业界立即引起轩然 各大城市都遭到攻击,对认定标准的改变有不同的解读。

(,,)首席分析师黎文江认为,这种改变会更人性化。“举个例子,假如我有一所房子,我将其卖掉并重购一套。要是按照过去的认定标准,我想买的房子属二套房,但我目前连住的地方都没有,这个‘二套房’是没有意义的。”因此,黎文江认为,以实际持有量为标准来界定是否二套房会更合理。

广州市社科院研究员彭澎也倾向于后一种衡量标准。他认为,依靠记录难免出现混乱,认定也不够明确,而认房不认贷则更有针对性,更有利于打击投机投资性购房,操作方面也简便许多。不过,彭澎指出,“认房不认贷”可能对改善性需求有所影响。

广东中原地产项目部总经理黄韬认为,如果最后确定不论与否,只看房子持有数量来判断是否二套房,那么打击的力度“超出想象”。“持有2套以上房子的人很多,且不一定是炒房族映照着整个剔透无瑕的世界。而正是这灵动的焰火,可能会遭到政策‘误伤’。那么,根据买家是否曾经通过来购房作为判断标准,会更合理一点。”黄韬说。

“认房不认购”对于不少准备多持有几套物业的购房者来说,显然是一个打击,在工作的陶 表示,婚后她和先生因工作环境比较好,名下已经有两套物业,现在手上还持有相当部分资金,现行利率情况下存在几乎等于赔钱,本想拿出来多购置一至两套房子,不过现在这种政策下,“全民炒房”的最佳时机似乎已经错过,她表示会观望一段时间。

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