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发布时间:2020-04-05 来源:家居风水 点击:0

共有房产如何分割?房屋分割应该遵循哪些原则?

现实生活中,很多时候会出现财产分割的情况,比如说夫妻离异,家庭的出现了一些变故的时候,房产是财产分割中最为常见的,但是一般大家不到万不得已的时候都不太会去关注这些问题,我相信谁也不希望这种事情产生,既然看到这里,大家也可以了解一下,共有房产如何分割?房屋分割应当遵循哪些原则?

共有房产如何分割

1、直接分割房屋

这种情况也就是构成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋,为四个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因此形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

这种情况是说,此时房屋由按份共有人中的一个人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自获得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。

3、房屋变价分割

较后一种情况,就是如果房屋按份共有人都不想获得房屋所有权时,此时就可以把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

房屋分割应该遵守哪些原则

1、同一权利人的多个商业用处的房地产,属于《房地产证》的合并或分割,应经过重新丈量并办理变更登记手续,如属多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让,应当办理转移登记。

2、关于离婚的房产分割法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点。离婚时,共有房产由双方协议处理,协议不成的,由法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、如果是作为遗产来说,《中华人民共和国继承法》第2十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或共有等方法处理。”

以上就是共有房产如何分割?房屋分割应当遵循哪些原则的全部内容,房产虽然是财产分割中的一种,但房子是一个整体,不可能把它分成两部分,所以一般情况下,房产都只属于一方,另一方在其他的财产上占大部分,或拥有房产的一方通过金钱方式来补偿另一方,不过希望大家都不要走到这一步。

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